Đất thổ cư là gì? 

Đất thổ cư là đất phi nông nghiệp, dựa theo Theo thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 2/8/2007 quy định đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được công nhận là đất ở. 

Đất thổ cư là gì?

Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Top 6 kinh nghiệm mua đất thổ cư 

Để tránh các rủi ro không đáng có, khi mua nhà đặc biệt là những người chưa có kinh nghiệm và lần đầu mua hãy nắm chắc 6 kinh nghiệm sau nhé: 

Top 6 kinh nghiệm mua đất thổ cư

Xem thêm: Kinh nghiệm dành cho người lần đầu mua chung cư

Tìm hiểu thông tin khu đất 

Đây là điều quan trọng đầu tiên cần tìm hiểu: 

• Tìm hiểu khu đất đó thuộc diện như thế nào??? 
• Có nằm trên đường thuận tiện với các tiện ích xã hội, cơ sở hạ tầng như: Trường học, bệnh viện, khu chợ,…không? 
• Dân sinh quanh khu đất đó có tốt không? 
• Khu đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa không? 
• Kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không để tránh các dự án nha?

Kiểm tra sổ đỏ 

Có rất nhiều dự án ma, đối tượng làm giả sổ hoặc không có sổ nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản của người mua. Hoặc trường hợp sổ chung, nghĩa là nhiều hộ gia đình cùng chung một sổ dẫn đến nhiều rủi ro không an toàn, vì mảnh đất đó không phải do bạn đứng tên. 

Đo đạc diện tích và cắm mốc giới 

Khi đã đàm phán với nhau về thủ tục đặt cọc, hãy yêu cầu chủ đất liên hệ với cán bộ địa chính xã hoặc nhân viên của công ty đo đạc, để thực hiện xác định lại mốc giới của mảnh đất. 

=> Điều này giúp tránh trường hợp xác minh lại thông tin mảnh đất có khớp như trên hợp đồng không? 

=> Không nên bỏ qua bước này, bởi chi phí bỏ ra để đo đạc cũng không quá lớn mà còn giúp bạn tránh được trường hợp bị người khác xâm chiếm và lạm dụng. 

Tìm hiểu địa chất mảnh đất 

Đây là vấn đề rất quan trọng có ảnh hưởng lớn đến việc xây nhà sau này, bởi các khu vực ao hồ lấp sẽ có địa chất rất yếu dẫn đến phát sinh nhiều chi phí gia cố nền đất về sau. Nên trước khi mua cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. 

Lối vào không tranh chấp 

Rất nhiều khu vực lối vào xảy ra tranh chấp, đặc biệt là đối với các đô thị lớn nhiều nơi vẫn có những tranh chấp chưa được giải quyết. Thế nên có rất nhiều hộ gia đình rao bán nếu không để ý sẽ rất dễ mua phải. 

Mảnh đất không nằm trên hệ thống cống nước 

Có rất nhiều ngôi nhà, đặc biệt là các khu tập thể cũ do cơi nới và thay đổi hình dạng mảnh đất nên có nhiều mảnh nằm trên hệ thống thoát nước. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến phong thủy mà còn gây cản trở trong trường hợp mua nhà và có ý định đào móng. 

Nên mua đất ở những vị trí nào? 

Tùy vào khả năng tài chính của từng người, khi mua đất thổ cư bạn có thể lựa chọn một trong các khu vực lý tưởng sau: 

Khu vực có kinh tế phát triển 

Ở những nơi trọng điểm có nền kinh tế phát triển rất mạnh như: Đà Nẵng, Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh,….Sẽ là nơi lý tưởng tạo ra nhiều cơ hội tốt cho việc đầu tư bất động sản, bởi nhu cầu nhà ở rất cao và có xu hướng tăng mạnh mẽ trong tương lai. 

Môi trường sống trong lành 

Không gian sống cũng là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu, nó không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe mà còn liên quan đến phong thủy của một ngôi nhà. 

Nên ưu tiên các khu vực có hệ thống giao thông thuận tiện, an ninh đảm bảo, cách xa các nhà máy, xí nghiệp,….Để có một không gian sống trong lành nhất. 

Giao thông thuận tiện

Lựa chọn khu đất có vị trí giao thông thuận tiện sẽ đảm bảo cho việc di chuyển hằng ngày dễ dàng hơn như việc: Mua sắm, đi chợ, đi làm, đi chơi,…Đều không mất quá nhiều thời gian. 

Mặt khác một mảnh đất thuận tiện đi lại sẽ thu hút nhiều người dân muốn định cư và làm việc. Từ đó, giá trị mảnh đất của bạn cũng lên nhanh chóng, dễ dàng thanh khoản khi có nhu cầu bán. 

Với chia sẻ kinh nghiệm mua đất thổ cư trên đây, Thiên Khôi mong rằng đây sẽ là bài viết hữu ích giúp bạn xem xét và lưu ý những điều quan trọng nhất, trước khi quyết định mua bất kỳ một dự án BĐS nào. Ngoài ra, để được hỗ trợ tư vấn mua nhà nhanh chóng, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay nhé!

Kinh doanh bất động sản là gì? 

Kinh doanh bất động sản là đầu tư vốn vào các mô hình bất động sản như: Cho thuê, mua, nhận chuyển nhượng để bán, tư vấn hay quản lý BĐS,….Để mang về thu nhập tốt.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Xem thêm: Tư vấn bất động sản là gì? Cách tư vấn chuyên nghiệp nhất

Bật mí kinh nghiệm bán bất động sản hiệu quả

Dưới đây là một số kinh nghiệm bán bất động sản bạn không nên bỏ qua: 

Bật mí kinh nghiệm bán bất động sản hiệu quả

Xem thêm: Làm nghề môi giới bất động sản thất bại – Nguyên nhân là gì?

Định lượng giá trị bất động sản 

Định lượng giá trị càng chính xác sẽ càng có cơ hội sinh lời tốt và trong tương lai dự án sẽ không bị đóng băng. 

Dựa trên kinh nghiệm của các chuyên gia: 

• Nên chọn các khu đất vùng ngoại ô không cách khu đô thị quá 10km. 
• Khu đất nên có các khu tiện ích, hạ tầng xã hội đi kèm như: Trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, dịch vụ công cộng,…
• Tìm hiểu không gian sống quanh khu đất, lịch sử căn hộ, yếu tố phong thủy,….

=> Bởi thông thường, những khu đất này thường được mua để làm nhà ở, kinh doanh đều rất thuận tiện, nên khi thị trường có đi xuống thì bạn vẫn có thể bán để thu hồi vốn. 

Tìm hiểu thị trường 

Hãy bỏ suy nghĩ cứ mua về chờ thời gian khi giá tăng thì sẽ bán ra, nhưng tăng khi nào? Bao giờ thì tăng là câu hỏi mà nhiều người đầu tư như vậy không trả lời được. 

=> Vì vậy, tìm hiểu thị trường là bước rất quan trọng, bởi càng nắm rõ tình hình thị trường sẽ càng tránh khỏi việc mua hớ, tránh được các rủi ro về đầu tư thua lỗ. 

=> Trước khi mua nên tìm hiểu giá mặt bằng chung của các dự án lân cận và sau đó cố gắng tìm các dự án có giá trị thấp hơn giá sàn, điều này sẽ tạo ra lợi thế vô cùng lớn giúp bạn sinh lời ngay lập tức.

Tìm hiểu pháp lý 

Tìm hiểu kỹ vấn đề pháp lý của dự án BĐS sẽ giúp tránh được rất nhiều rủi ro: 

• Tránh được các mảnh đất đang tranh chấp/nợ thuế/quy hoạch…
• Sổ đỏ không hợp lệ. 
• Tránh được các thỏa thuận bằng miệng 

=> Dù đối tác của bạn là ai cũng không nên hứa hẹn hay thỏa thuận bằng miệng, bởi BĐS là sản phẩm có giá trị rất lớn nếu chỉ làm việc bằng lời hứa sẽ không tránh khỏi các rủi ro, nên cần có văn bản hợp đồng rõ ràng và có chữ ký của hai bên. 

Ưu tiên kinh doanh BĐS có tính thanh khoản cao 

Sau khi tìm hiểu các vấn đề trên, việc lựa chọn ra BĐS có tính thanh khoản cao sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Điều đó giúp bạn dễ dàng chuyển đổi từ tài sản sang tiền mặt một cách nhanh chóng. 

Hãy tối ưu hóa quá trình thanh khoản bằng cách quản lý chi phí, lựa chọn dự án, đáp ứng nhu cầu thị trường. 

Chọn dự án có lối vào thông thoáng

Thông thường khách hàng sẽ thích các khu vực có vị trí lối vào rộng, ô tô có thể đi vào được thay vì các nhà hẻm nhỏ, xa dân cư, xa các tiện ích xã hội như: Bệnh viện, chợ, trường học,…Nên các dự án ở cạnh mặt đường chính sẽ không bị mất giá.

Đầu tư vào các dự án cần bán gấp

Các dự án bán gấp thường là do chủ nhà cần tiền gấp để phục vụ cho nhu cầu trong cuộc sống, nên tận dụng lợi thế này để đàm phán được mức giá phù hợp nhất. 

Khi thương lượng nên chú ý đến tâm lý chủ nhà, áp dụng chiêu thức , lấp lửng không đề xuất luôn, để tiếp tục đàm phán, khi đó người bán sẽ suy nghĩ và tiếp tục hạ giá. 

Lưu ý tâm lý khách hàng khi bán bất động sản 

Nắm bắt tâm lý khách hàng sẽ giúp việc đàm phán và chốt deal trở nên nhanh chóng hơn:

Trên đây là tất tần tật những kinh nghiệm bán bất động sản mà bạn có thể tham khảo và đương nhiên không phải ai cũng thành công ngay từ lần đầu, nhưng sau những lần thất bại bạn sẽ rút ra kinh nghiệm và cải thiện trong những lần tiếp theo, quan trọng là bạn không bỏ cuộc và nỗ lực mỗi ngày. Để tư vấn thêm hãy liên hệ với Thiên Khôi ngay hôm nay nhé!

Đầu tư bất động sản cần bao nhiêu vốn?

Sẽ không có câu trả lời chính xác cho câu hỏi này, bởi số vốn cần bỏ ra sẽ phụ thuộc vào thời điểm đầu tư vào thị trường BĐS. Nhưng đương nhiên, sản phẩm BĐS có giá trị không nhỏ nên khi đầu tư cần chắc chắn đã có một khoảng vốn lớn.

Đầu tư bất động sản cần bao nhiêu vốn?

Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Thông thường số vốn để đầu tư sẽ ảnh hưởng bởi các yếu tố sau:

• Loại bất động sản ( Biệt thự, văn phòng, căn hộ, nhà ở,…)
• Giá trị thị trường bất động sản hiện tại.
• Khu vực bất động sản.
• Kích thước bất động sản.
• Vị trí bất động sản.
• …..

=> Ngoài ra, cần dự trù chi phí phát sinh: Phí môi giới, phí tư vấn, phí bảo dưỡng và sửa chữa, phí pháp lý, thuế bất động sản,….Và đặc biệt, cần tìm hiểu thị trường thật kỹ để tránh các BĐS đang nằm trong diện quy hoạch và chuẩn bị đủ tài chính.

Tại sao nên có chiến lược đầu tư BĐS? 

Đầu tư BĐS mang đến thu nhập rất “khủng”. Tuy nhiên bên cạnh đó, cũng tồn tại rất nhiều rủi ro, đó cũng là lý do các nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng để không bị “mất tiền oan”:

Tại sao nên có chiến lược đầu tư BĐS?

Xem thêm: 4 CÁCH KIỂM TRA ĐẤT CÓ NẰM TRONG DIỆN QUY HOẠCH HAY KHÔNG

Quản lý tài chính hiệu quả

Chiến lược tốt sẽ giúp xác định được nguồn vốn và cách thu hồi vốn đúng nhất. Tránh tình trạng, đầu tư vào các dự án nhưng không đảm bảo được lợi nhuận sẽ nhận được.

Xác định mục tiêu cụ thể 

Dựa vào chiến lược đầu tư sẽ nắm được xu hướng, biến động của thị trường và quyết định đầu tư thông minh. Qua đó cũng tránh được các sai lầm tài chính không mong muốn.

Định hình tài chính trong tương lai

Khi có chiến lược sẽ xác định được thời điểm phù hợp để mua/bán hay tìm ra phương thức gia tăng tài sản. Chiến lược càng rõ ràng càng thấy rõ mục tiêu dài hạn để đưa ra những quyết định chính xác nhất.

Chiến lược đầu tư BĐS cho người ít vốn

Đối với những người có vốn nhỏ muốn đầu tư vào BĐS có thể tham khảo các chiến lược phổ biến sau:

Hướng dẫn cách xác định cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng

Để nắm bắt cơ hội đầu tư, bạn có thể tham khảo cách sau:

Hướng dẫn cách xác định cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng

Xem thêm: CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƯ

Bước 1: Nghiên cứu thị trường

Dành thời nghiên cứu thị trường, xu hướng tăng giảm giá ở hiện tại và tương lai, giá trị BĐS…Càng hiểu rõ sẽ càng  định hình được việc đầu tư của bạn có khả thi hay không.

Bước 2: Xác định mục tiêu đầu tư

Hãy xác định rõ mục tiêu bạn muốn đầu tư là gì để tìm ra chiến lược thích hợp. Mong muốn cải thiện thu nhập hay muốn tăng giá trị BĐS để bán lại trong tương lai?

Bước 3: Phân tích lợi nhuận

Xác định lợi nhuận dự kiến chuẩn sẽ xác định được cơ hội đầu tư BĐS tiềm năng. Nên tính toán các chi phí:

• Chi phí duy trì.
• Thu nhập dự kiến về việc cho thuê.
• Lãi suất vay (khi cần vay vốn)
• Tiềm năng tăng giá trong tương lai

=> Xác định rõ sẽ giúp xác định được lợi nhuận kỳ vọng và tính khả thi trong việc đầu tư.

Bước 4: Xác định vị trí 

Đây là bước rất quan trọng khi xác định cơ hội đầu tư BĐS có tiềm năng hay không? Bởi vị trí có ảnh hưởng rất lớn đến giá trị và tiềm năng phát triển. Hãy xem xét vị trí:

• Vị trí có tiềm năng phát triển trong tương lai không?
• Có gần các tiện ích cơ bản như trường học, bệnh viện và giao thông thuận tiện không?
• Đối với các khu vực có kế hoạch cải thiện cơ sở hạ tầng vậy liệu có tiềm năng trong tương lai không?
• Bước 5. Đánh giá rủi ro

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS cần lưu ý:

• Biến đổi kinh tế
• Thay đổi quy hoạch đô thị
• Tình hình chính trị
• …..

=> Khi tiến hành nghiên cứu thị trường, xác định mục tiêu, phân tích lợi nhuận, xem xét vị trí và đánh giá rủi ro, bạn sẽ chắc chắn được quyết định đầu tư của mình là đúng đắn và đem lại lợi nhuận bền vững, tránh các rủi ro không đáng có.

Với cách xác định cơ hội đầu tư bất động sản tiềm năng, Thiên Khôi mong rằng bạn sẽ xây dựng được chiến lược kinh doanh phù hợp. Một chiến lược đầu tư tốt sẽ mang đến cho bạn thu nhập lớn. Để được tư vấn chi tiết, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay nhé. chúc bạn thành công!

Giới thiệu về công ty Bất động sản Thiên Khôi 

Công ty Bất động sản Thiên Khôi là một trong những công ty có vị trí vững chắc trong lĩnh vực bất động sản, với sứ mệnh trở thành công ty số 1 về môi giới Bất động sản thổ cư tại TP.HCM và Hà Nội. Tính đến nay, công ty đã sở hữu nhiều cơ sở chi nhánh trải dài từ khu vực TP.HCM và Hà Nội, mỗi khu vực đều có các lãnh đạo đứng đầu nhằm hỗ trợ sát sao để quá trình làm việc của các nhà môi giới đạt được hiệu quả cao nhất.

Giới thiệu về công ty Bất động sản Thiên Khôi

Xem thêm: CÁC CHƯƠNG TRÌNH ĐÀO TẠO BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BẤT ĐỘNG SẢN THIÊN KHÔI

Thiên Khôi tạo công ăn việc làm cho hàng nghìn nhân viên với thu nhập khủng. Đến với công ty các nhà môi giới sẽ được đào tạo bài bản, tham gia phát triển cùng các chuyên gia đã có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực.

Hoạt động chức năng của Thiên Khôi 

Dịch vụ môi giới của Thiên Khôi được rất nhiều khách hàng lựa chọn sử dụng, bởi các loại hình bất động sản đa dạng, khách dễ dàng lựa chọn ra sản phẩm phù hợp với mình:

• Từ khi thành lập đến nay công ty ngày càng khẳng định được vị thế của mình trên thị trường.
• Được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn.
• Các bất động sản được ký gửi có tính thanh khoản rất nhanh.
• Môi giới được đào tạo bài bản, có kinh nghiệm dày dặn nên ngày càng phát triển và tao jra tiếng vang lớn.
• Hình thành và phát triển quy mô nhân sự chủ yếu là: Định giá bất động sản, môi giới bất động sản, đào tạo nhân sự môi giới,….

Tại sao nên chọn làm môi giới BĐS thổ cư? 

Lý do bạn nên chọn trở thành một nhà môi giới BĐS thổ cư:

Tại sao nên chọn làm môi giới BĐS thổ cư?

Xem thêm: Làm nghề môi giới bất động sản thất bại – Nguyên nhân là gì?

• BĐS thổ cư là loại tài sản có giá trị cao.
• Nhu cầu về BĐS thổ cư luôn hiện hữu và tồn lại.
• Không bị phụ thuộc bởi tình hình kinh tế vì thị trường luôn có nhu cầu mua nhà.
• Nghề bền vững và mang đến nhiều đột phá.

Thiên Khôi tuyển môi giới bất động sản 

Thiên Khôi tuyển dụng môi giới số lượng lớn, với:

Thu nhập

36,5 triệu đồng/tháng – 100 triệu đồng/tháng (thu nhập không giới hạn tùy thuộc vào năng lực)

Đối tượng ứng tuyển

Phù hợp với các bạn sinh viên, trung niên độ tuổi từ 20 – 65 tuổi)

Quyền lợi

• Đóng các chế độ BHXH, BHYT theo quy định của Luật lao động.
• Hưởng các chế độ: Nghỉ lễ, Tết, hiếu, hỉ, thai sản, ốm đau, bệnh tật theo Quy định của Nhà nước.
• Chế độ khen thưởng theo tháng, quý, năm và các dịp lễ lớn.
• Nhận hoa hồng ngay khi phát sinh giao dịch thành công.
• Được đào tạo bài bản miễn phí dựa trên giáo án đào tạo riêng biệt.
• Thời gian làm việc linh động, được chủ động thời gian.
• Cơ hội thăng tiến rất cao.
• Được tham gia các hoạt động: Thể thao, du lịch, văn nghệ,….
• Công ty hỗ trợ chi phí nạp vào trang thông tin BĐS.

Nội dung đào tạo tại Thiên Khôi 

Khi trở thành thành viên của Thiên Khôi, bạn sẽ được tham gia đào tạo miễn phí:

• Buổi 1: “Kiến thức cơ bản về Bất động sản Thổ cư.”
• Buổi 2: “Định giá, tư duy khi phân tích Bất động sản”.
• Buổi 3: “Các kênh và công cụ truyền thông Bất động sản, cách viết bài truyền thông Bất động sản hấp dẫn, ra tiền, cách tạo hệ thống tin vệ tinh”.
• Buổi 4: “Thiết lập công cụ và các thao tác đăng tin”.
• Buổi 5: “Cuộc điện thoại đầu tiên của khách hàng”.
• Buổi 6: “Dẫn khách xem nhà, các tình huống thực tế khi dẫn khách.”
• Buổi 7: “Các bước chăm khách cũ”.
• Buổi 8: “Pháp lý trong giao dịch Bất động sản và tư vấn khách hàng”.
• Buổi 9: “Kịch bản đưa họ khách hàng đi xem lại”.
• Buổi 10: “Các tình huống đàm phán, thương lượng giá trong giao dịch”.
• Buổi 11: “Tư vấn khách hàng ôm tiền đặt cọc”.
• Buổi 12: “Trên bàn đặt cọc”.
• Buổi 13: “Hậu đặt cọc và các thủ tục công chứng, sang tên, chốt giao dịch.”

Địa chỉ văn phòng của Thiên Khôi 

Hiện nay, công ty mở rộng rất nhiều cơ sở chi nhánh, môi giới BĐS có thể tham khảo và lựa chọn địa điểm làm việc phù hợp:

Địa chỉ văn phòng của Thiên Khôi

Xem thêm: Để trở thành môi giới bất động sản chuyên nghiệp, đừng bỏ qua 5 kinh nghiệm này!

Tại khu vực Hà Nội

1. Hội sở chính: Tầng 2 tòa nhà MIPEC Tower, 229 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội
2. Tầng 5, Tòa nhà VTC, 18 Tam Trinh, Hai Bà Trưng
3. 71 Hoàng Cầu, Đống Đa
4. Số 6 LK 4B, Nguyễn Văn Lộc, P. Mộ Lao, Q. Hà Đông
5. 5. 2 Đặng Văn Ngữ, Đống Đa, Hà Nội
6. 37 Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy
7. LKV5A-25, KĐT Văn Phú, Phú La, Hà Đông, Hà Nội.
8. 139 Hồng Tiến, Long Biên
9. LK14-25 Khu tái định cư Thanh Trì, Thanh Trì, Hà Nội.
10. Sao Biển 22-02, KĐT Vinhomes Oean Park 1, Gia Lâm, Hà Nội.
11. Tầng 1 – Dự Án Legran Jadin, KĐT Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội.
12. Số 34 Sunrise D, Khu đô thị The Manor Central Park, Nguyễn Xiển, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội.

Tại khu vực TP.HCM

1. Chi nhánh: 52 Trương Định, phường Võ Thị Sáu, Quận 3, HCM
2. Chi nhánh Thủ Đức: 301A Võ Văn Ngân, Linh Chiểu, TP Thủ Đức.
3. Trụ sở Bình Thạnh: Lầu 1-2, 24 Hoàng Hoa Thám, phường 7, Bình Thạnh, HCM
4. Trụ sở Gò Vấp: Lầu 1-2-3, 108 Đường số 1, KDC Cityland, phường 7, Gò Vấp, HCM
5. Trụ sở Tân Phú: Lầu 1, 19 Thoại Ngọc Hầu, phường Hoà Thạnh, Tân Phú,HCM
6. Trụ sở Nam Sài Gòn: Lầu 1-2-3, 48 Đường số 14, Khu dân cư Him Lam, phường Tân Hưng, Quận 7
7. Trụ sở Bình Tân: Khu Tên Lửa – 4 Đường số 2, P. An Lạc A, Bình Tân
8. Trụ sở Quận 12: 279 Nguyễn Thị Búp P.Hiệp Thành Quận 12.
9. Trụ sở Tân Bình: 1073.4.4B Cách Mạng Tháng 8, Phường 7, Tân Bình
10. Trụ sở Quận 8: 08-09 Lô F Cao Ốc Him Lam Nam Khánh – 817A Tạ Quan Bửu, P.5, Quận 8.

Trên đây là tất tần tật thông tin về Công ty Bất động sản Thiên Khôi tuyển môi giới, nếu bạn mong muốn được tham gia vào môi trường đào tạo chuyên nghiệp hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn chi tiết hơn. Thời gian không chờ đợi một ai, nếu bạn thực sự đam mê hãy nắm bắt cơ hội này. Chúc bạn thành công!

Xem thêm: Hành trình đi đến thành công của công ty Bất động sản Thiên Khôi

Sự kiện với sự tham gia góp mặt của các vị đại biểu, khách quý, đối tác chiến lược quan trọng của công ty. Được tổ chức với quy mô lớn và chuyên nghiệp, phần tiệc linh đình và phần hội Music Festival bùng nổ với sự tham gia của dàn nghệ sĩ tên tuổi: 

• MC Hạnh Phúc
• MC Á hậu Thuỵ Vân
• Ca sĩ Nguyễn Thạc Bảo Ngọc
• Ca sĩ Lê Bảo Bình.
• Nhóm Da LAB
• DJ Emma.
• MC hype RG. 

Thiên Khôi lựa chọn chủ đề chủ đạo của Đại hội Vinh danh Thành tích năm nay là chủ đề Năng lượng Thiên niên kỷ, được lấy cảm hứng từ sự hội tụ năng lượng hướng về Thiên Khôi Group, dựa vào các thương hiệu thành viên bao gồm: Thiên Khôi Invest, Thiên Khôi Valuation, Thiên Khôi Real Estate, Thiên Khôi FC và Thiên Khôi Esports, Thiên Khôi Media, Thiên Khôi Travel,….

Đây là một trong những sự kiện luôn được trông chờ vào các dịp cuối năm, sự kiện được tổ chức nhằm tri ân và tưởng thưởng các thành viên, tập thể xuất sắc nhất của tập đoàn trong năm 2023 vừa qua. 

Xem thêm: [Có thể bạn chưa biết] về công ty Bất động sản Thiên Khôi

Một năm 2023 trôi qua, là một năm đầy khó khăn và biến động của thị trường Bất động sản, đặc biệt khi kinh tế đang bước vào chu kỳ suy thoái và khó khăn bởi dịch bệnh, an ninh lương thực, khủng hoảng năng lượng và xung đột vũ trang có xu hướng lan rộng.

Nhưng với nỗ lực của các bộ phận nói riêng và toàn thể công ty nói chung, Thiên Khôi đã nỗ lực vượt qua mọi thử thách để bước sang một năm thứ 5 của quá trình hình thành và phát triển với những thành tựu vượt bậc năm 2023 khi khu vực Hà Nội tăng trưởng 30%, Chi nhánh Hồ Chí Minh tăng trưởng 52% và đặc biệt Chi nhánh Thủ Đức sau 1 năm thành lập đã đạt mức tăng trưởng hơn 300%. 

Xem thêm: Đạt thu nhập 100 triệu/tháng với chuyên viên kinh doanh bất động sản Thiên Khôi

• 4 năm – 30.00 nhân sự 
• 300 khối/phòng – 1700 lãnh đạo các cấp 
• 3 chi nhánh – 20 trụ sở 
• 30.000 bất động sản – thanh khoản hơn 200.000 tỷ đồng 

Đều là những con số biết nói, đánh dấu cột mốc quan trọng từ khi thành lập đến sự phát triển vững mạnh như hôm nay, công ty đã đạt được nhiều thành tích đột phá. 

Với những bước tiến bứt phá trong năm qua, công ty cùng nhau hướng tới Đại hội Vinh danh thành tích năm 2023, cùng nhau cổ vũ vinh danh các thành viên xuất sắc và trao tặng nhau phần thưởng lớn với chuyến bay trên 1 chuyên cơ riêng đi Hàn Quốc vào tháng 4/2024 sắp tới.

Dưới đây là một số hình ảnh trong buổi đại hội vinh danh: 

Tư vấn bất động sản là gì?

Theo quy định tại Điều 3 Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014:

“Tư vấn bất động sản là hoạt động trợ giúp về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.”

Trong đó, kinh doanh bất động sản là hoạt động đầu tư vốn để thực hiện mua, nhận chuyển nhượng, xây dựng để bán; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Tư vấn bất động sản là gì?

Xem thêm: [Kinh nghiệm] Cách xử lý từ chối của khách hàng BĐS

Lợi ích khi tư vấn khách hàng bất động sản

Việc tư vấn bất động sản không chỉ đem lại lợi ích mang lại nhiều lợi ích: 

Đối với môi giới 

• Cơ hội được tiếp cận với các tệp cận khách hàng tiềm năng. 
• Tăng cơ hội bán sản phẩm rất cao nếu tư vấn tốt.
• Nếu được tư vấn tốt khách hàng chắc  chắn sẽ quay lại hay giới thiệu cho bạn bè cùng mua bất động sản. 
• Tư vấn nhiều giúp nhà môi giới tiếp cận được các tệp khách hàng khác nhau, từ đó trau dồi thêm kiến thức, kỹ năng nắm bắt nhu cầu, tâm lý. 
• Tư vấn chuyên nghiệp, giúp xác định được mục tiêu của khách hàng, phân tích rủi ro và đề xuất những giải pháp chiến lược để đạt được kết quả tối ưu.
• Xây dựng mối quan hệ lâu dài với khách hàng, xây dựng niềm tin với khách có nguồn tư vấn đáng tin cậy và tìm đến khi cần. 

Đối với khách hàng 

• Được tư vấn nhanh chóng tìm được các bất động sản phù hợp với ngân sách, có nhiều sự lựa chọn hơn. 
• Hiểu được giá trị bất động sản sắp mua hoặc đầu tư. 
• Hiểu thêm về hợp đồng giao dịch, thủ tục giấy tờ, các loại văn bản pháp lý,….
• Có góc nhìn tổng quát về thị trường bất động sản. 
• Giúp giảm thiểu rủi ro, bảo vệ quyền lợi, đảm bảo mọi giao dịch diễn ra đúng quy định pháp luật.
• Thay vì phải tự tìm hiểu sẽ có người hướng dẫn và đưa ra những lựa chọn tối ưu.
• Được đề xuất những giải pháp chiến lược để đảm bảo mọi quyết định đều mang lại kết quả tốt nhất.

Cách tư vấn bất động sản chuyên nghiệp 

Để tư vấn BĐS chuyên nghiệp, không chỉ đòi hỏi trang bị kiến thức sâu rộng về thị trường mà còn yêu cầu các môi giới có những kỹ năng tư vấn xuất sắc. Để tư vấn chuyên nghiệp, có thể áp dụng những cách sau: 

Cách tư vấn bất động sản chuyên nghiệp

Xem thêm: Bật mí cẩm nang – Cách tư vấn khách hàng mua đất hiệu quả 99%

Cung cấp thông tin chính xác 

Khi công nghệ ngày càng phát triển, khách hàng chỉ cần sử dụng một chiếc điện thoại có thể tra cứu được bất kỳ thông tin nào để xác thực lại. Vì vậy, nên mở rộng phạm vi tìm hiểu, trau dồi các kiến thức về giao dịch nhà đất, nội thất,…

=> Từ đó nắm được con số chính xác, để đưa ra thông tin tư vấn tốt nhất cho khách hàng, hiểu rõ về những gì mình đang bán để tạo nhịp cầu giữa bạn và người mua.

Hiểu rõ khách hàng 

Đây là điều rất quan trọng, hiểu rõ nhu cầu, mong muốn, và tình hình tài chính của khách hàng. Tư vấn chuyên nghiệp bắt đầu từ việc lắng nghe và tìm hiểu sâu rộng về khách hàng để có cái nhìn toàn diện về họ.

Phân loại ưu tiên và khả năng tài chính 

Dựa trên thông tin thu được từ khách hàng, môi giới cần phân loại ưu tiên và khả năng tài chính của họ. Để giúp khách hàng hàng tìm ra được dự án hoặc bất động sản phù hợp nhất với nhu cầu cụ thể của từng khách hàng.

Luôn cập nhật luật lệ và quy định 

Môi giới cần luôn nắm vững luật lệ và quy định liên quan đến bất động sản, ddeeer hỗ trợ khách hàng qua các quy trình pháp lý và đảm bảo rằng mọi giao dịch đều diễn ra một cách an toàn và hợp pháp.

Thấu hiểu khách hàng

Việc tư vấn chính là bước để bạn tạo dựng khách hàng tin tưởng, xây dựng bước đệm vững chắc để đi đến ký kết hợp đồng. Đặt mình vào vị trí của khách hàng để thấu hiểu và đoán được tâm lý của họ.

Dựa vào đó để đưa ra thông tin thuyết phục đúng đủ và tung các chương trình khuyến mãi, dịch vụ đi kèm vào đúng thời điểm. 

Xác định đúng thời điểm 

Đây là bước rất quan trọng, xác định đúng thời điểm giúp bạn chốt deal nhanh hơn, tuy nhiên nếu lựa chọn sai thời điểm đưa ra mức giá rất có thể sẽ thuyết phục không thành công và cần nhiều thời gian hơn nữa. 

Các lưu ý khi tư vấn bất động sản cho khách hàng

Khi tư vấn bất động sản cho khách hàng, có những lưu ý quan trọng mà môi giới cần xem xét để đảm bảo rằng dịch vụ tư vấn là chuyên nghiệp và mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng:

Các lưu ý khi tư vấn bất động sản cho khách hàng

Xem thêm: Nghệ thuật đàm phán bán đất “bất bại” – Nhà môi giới không nên bỏ qua

• Lắng nghe kỹ nhu cầu, mong muốn và những vấn đề khách hàng đang gặp phải. 
• Đặt câu hỏi cụ thể để hiểu rõ nhu cầu cụ thể của khách hàng. 
• Cung cấp thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, bao gồm xu hướng giá, diễn biến khu vực, và những dự án mới. 
• Nếu khách hàng gặp khó khăn hoặc thay đổi nhu cầu, hãy đề xuất giải pháp linh hoạt. 
• Tránh áp đặt ý kiến cá nhân, nên đưa ra các thông tin và tư vấn chuyên nghiệp để khách hàng có thể đưa ra quyết định thông minh.

Trên đây là toàn bộ nội dung xoay quanh chủ đề: “Tư vấn bất động sản là gì? và Cách tư vấn chuyên nghiệp”. Mong rằng với những chia sẻ của Thiên Khôi sẽ giúp bạn trau dồi nhiều hơn kỹ năng  giao tiếp của mình. Mọi thông tin cần tư vấn đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi nhé. 

Thế đất phong thủy là gì?

Thế đất phong thủy là thế đất được nằm trên long mạch, nơi hội tụ nhiều dương và linh khí mang lại may mắn, tài lộc cho ngôi nhà. Thường nằm giữa các nơi có cây cối tươi tốt xung quanh. 

Thế đất phong thủy đẹp được xem là yếu tố quyết định sự cân bằng năng lượng và sự hài hòa trong một không gian sống. 

Thế đất phong thủy là gì?

Xem thêm: ĐỪNG BỎ QUA 2 mẹo xem hướng nhà siêu chính xác sau!

Vì sao nên chọn thế đất phong thủy? 

Dưới đây là một số lý do bạn nên cân nhắc khi quyết định chọn thế đất phong thủy đẹp: 

Vì sao nên chọn thế đất phong thủy?

Xem thêm: [BÍ QUYẾT] Hạn chế rủi ro khi mua nhà cuối năm 2023

• Một thế đất đẹp tạo ra một môi trường sống hài hòa và tương thích với năng lượng của tự nhiên, mang lại sự bình an và yên tâm cho cả gia đình.
• Môi trường sống được hình thành từ thế đất phong thủy đẹp có thể ảnh hưởng tích cực đến sức khỏe, năng lượng. 
• Việc sở hữu mảnh đất có thế đất đẹp sẽ dễ dàng bán hoặc cho thuê lại. 
• Vị trí đất đai và hướng nhìn có thể tối ưu hóa việc sử dụng năng lượng tự nhiên như ánh sáng mặt trời và gió. 
• Giảm chi phí năng lượng mà còn tạo ra một môi trường sống thân thiện với tự nhiên.

Hướng dẫn cách xác định thế đất phong thủy đẹp?

Khi mua, đầu tư BĐS để lựa chọn thế đất có phong thủy đẹp hãy tham khảo các cách sau: 

Nhận biết thế đất phong thủy có hình dáng đẹp 

Theo các chuyên gia phong thủy, ngoài cách xác định thế đất đẹp như phía trên, bạn có thể xác định theo hình dáng: 

Nhận biết thế đất phong thủy có hình dáng đẹp

Xem thêm: Thiên Khôi – Nơi nhận ký gửi nhà đất Quận 3 uy tín hàng đầu!

• Thế đất hình chữ nhật: Những mảnh đất này có ý nghĩa giúp gia chủ tích tụ, lưu chuyển vận khí, thuận lợi cho gia chủ kinh doanh mua bán và thu hút nhiều tài vận. 
• Thế đất hình bình hành: Xây nhà ở trung tâm còn đoạn phía đầu của mảnh đất được cho là giúp ích công việc thăng tiến suôn sẻ.
• Thế đất hình vuông: Đây là thế đất mang ý nghĩa của sự lưu chuyển tự do, không bị cản trở. Gia chủ khi xây nhà tại chính giữa mảnh đất sẽ giúp vận khí lưu thông quan nhà, mang đến nhiều may mắn cho người trong gia đình. 
• Thế đất hình bán nguyệt: Gia chủ xây nhà giữa mảnh đất này, sẽ tạo nên hình nửa đồng tiền cổ. Mang lại ý nghĩa phú lộc, tài lộc. 
• Thế đất hình tròn: Đây là thế đất khá tốt, gia chủ sống trên thế đất này thu hút nhiều phú quý, đời sống thịnh vượng, hòa thuận,….
• Thế đất hình thang: Nghĩa là mảnh đất có phía trước hẹp và rộng dần về phía sau, được coi là thế đất nở hậu. Mang ý nghĩa giúp gia chủ tích tụ vượng khí ở phía sau, mang đến tài lộc, may mắn. 

Cách nhận biết thế đất xấu

Bên cạnh những mảnh đất đẹp, dưới đây là một số thế đất xấu bạn cần lưu ý: 

• Thế đất nằm ở phía Tây và Đồng có đường đi hướng vào. 
• Thế đất nằm ở 2 con đường giao nhau.
• Thế đất trực xung, có đường đi chiếu thẳng vào nhà.
• Thế đất có đường đi xiên vào lưng. 
• Thế đất có 2 đường đi hướng thẳng vào nhà tạo ra hình chữ V. 
• Thế đất ngay sát lòng đường vỉa hè quá nhỏ. 
• Thế đất đối diện khe hẻm.

Với bài viết trên đây, Thiên Khôi không rằng khi bạn mua bán hoặc đầu tư có thể lựa chọn ra mảnh có thế đất phong thủy đẹp và phù hợp với mục tiêu của mình. Ngoài ra, mọi thông tin cần tư vấn, hãy để đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của chúng tôi được hỗ trợ và đưa ra các giải pháp hữu ích cho bạn. 

Điểm danh các sai lầm cần tránh khi lần đầu mua chung cư

Khi mua chung cư lần đầu, do chưa có kinh nghiệm nên nhiều người gặp không ít những rủi ro trong quá trình giao dịch. Điển hình là một số sai lầm sau: 

Điểm danh các sai lầm cần tránh khi lần đầu mua chung cư

Xem thêm: Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm? Có sổ hồng vĩnh viễn không?

Không kiểm tra giấy tờ pháp lý 

Rất nhiều khách hàng chủ quan, không kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu đã ra quyết định mua. Dẫn đến tình trạng “tiền mất tật mang”, dính đến tranh chấp pháp lý về sau. 

Ngoài ra, không xem xét vị trí của căn hộ cũng dẫn đến tình trạng, mua rồi mới hối hận vì căn hộ không thuận tiện giao thông, tiện ích xung quanh cũng rất ít. 

Thiếu hụt ngân sách

Đây là sai lần rất phổ biến, vì nhiều người muốn mua thì sẽ mua lập tức mà không có kế hoạch chi tiết về nguồn tài chính. Như số tiền cần chi trả bao nhiêu? Trong quá trình mua có các chi phí phát sinh nào không? Chi phí duy trì căn hộ bao nhiêu?…..

=> Dẫn đến phải đi vay nhiều nơi với lãi cao, không đủ tiền chi trả các khoản phí dịch vụ hàng tháng và gặp nhiều khó khăn khi duy trì cuộc sống tại chung cư. 

Không tìm hiểu về chủ đầu tư

Thường nếu không xem xét kỹ về thông tin chủ đầu tư, khách hàng sẽ gặp khá nhiều rủi ro như: Thi công không đúng tiến độ, cơ sở hạ tầng kém chất lượng…..

=> Vì vậy, trước khi mua nhà nên tìm hiểu trước về các dự án đã hoàn thành, độ uy tín, kinh nghiệm của chủ đầu tư để hạn chế những rủi ro xấu. 

Không tìm hiểu các chi phí 

Thông thường mua chung cư và sinh sống tại đó, người dân sẽ phải trả thêm các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng. Nên nhiều người do không tìm hiểu kỹ nên khi phát sinh các loại phí này, nhiều người không thể chuẩn bị đủ tiền để đáp ứng.

=> Vì vậy, khi mua nhà cần yêu cầu ban quản lý hoặc nhà phát triển dự án cung cấp các thông tin về các khoản phí hàng tháng của dịch vụ có sẵn. 

Sau đó, kế hoạch tài chính hàng tháng để đảm bảo có đủ nguồn lực chi trả.

Lạm dụng vay vốn 

Nhiều khách hàng chưa có đủ tài chính đã lựa chọn vay vốn để mua chung cư, tuy nhiên do việc chi trả lãi suất và gốc vay không có kế hoạch rõ ràng, nên trở thành gánh nặng tài chính khi không thể chi trả.

Vì vậy, trước khi vay vốn cần cân nhắc thật kỹ số tiền cần vay và đảm bảo có thể hoàn trả lại số tiền ấy một cách bền vững.

Không đọc kỹ hợp đồng

Việc đọc kỹ các điều khoản, điều kiện, quyền lợi trong hợp đồng rất quan trọng, nhiều mục sẽ gây hiểu lầm nên không đọc kỹ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người mua. 

Kinh nghiệm dành cho người lần đầu mua chung cư

Dưới đây là một số kinh nghiệm và lời khuyên dành cho người chưa có kinh nghiệm mua chung cư có thể tham khảo trước khi mua: 

Kinh nghiệm dành cho người lần đầu mua chung cư

Xem thêm: Bật mí: Kinh nghiệm mua nhà lần đầu ai cũng cần biết!

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín 

Chủ đầu tư cũng như chủ nhà thầu, có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng nhà ở, pháp lý và tiến độ của một dự án nên khi mua chung cư nên tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư. 

Xác định rõ ngân sách

Đặt ra một ngân sách mua nhà hợp lý. Tính toán không chỉ giá mua chung cư mà còn các chi phí khác như thuế, phí dịch vụ, và chi phí làm sổ đỏ.

Cân nhắc tài chính 

Nên mua nhà khi tình hình tài chính của bạn có khả quan, bởi số tiền vay lãi để mua nhà càng lớn thì việc thanh toán nợ gốc và lãi cũng sẽ càng cao. Vì vậy, trường hợp không đủ tiền và cần vay, người mua nên cân nhắc tỷ lệ vay phù hợp nhất. 

Kiểm tra pháp lý 

Để tránh mua phải các căn hộ không có sổ đỏ, ký được hợp đồng mua bán….Nên kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý có liên quan tránh bị lừa đảo. Và tránh các trường hợp yêu cầu đặt cọc đóng 50-70% tiền mua nhà. 

Kiểm tra hệ thống an ninh chung cư 

Cần kiểm tra an ninh hệ thống của chung cư chuẩn bị mua để tránh ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống, tính mạng, sức khỏe của các thành viên trong gia đình. 

Kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy của chung cư, cơ sở hạ tầng có được bảo hành thường xuyên không? Các vận hành chung cư có nghiêm ngặt không? 

Tìm hiểu vị trí căn hộ 

Nên xem xét vị trí bạn mua có bị tắc đường, ngập úng, ô nhiễm môi trường,…hay không. Nên xem xét tổng thể căn hộ bằng cách tham quan thực tế và hỏi thăm những người dân xung quanh khu vực đó. 

Sau khi hết thời gian sử dụng chung cư sẽ xử lý như thế nào?

Sau khi hết thời gian sử dụng chung cư thì theo quy định tại Điều 87 và Khoản 3 Điều 89 Luật Nhà ở 2005 sẽ giải quyết như sau:

Sau khi hết thời gian sử dụng chung cư sẽ xử lý như thế nào?

Xem thêm: ĐỪNG BỎ QUA 2 mẹo xem hướng nhà siêu chính xác sau!

• Chủ sở hữu chung cư phải tự lo chỗ ở cho mình khi bị phá dỡ.
• Khi phá dỡ nhà ở thuộc diện giải phóng mặt bằng thì chỗ ở của gia đình, cá nhân sẽ được giải quyết theo các chính sách về bồi thường, được hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất nhưng vẫn phải sẽ bảo đảm nguyên tắc chỗ ở mới của hộ gia đình và cá nhân phải bằng hoặc tốt hơn chỗ ở cũ.
• Trong trường hợp phá dỡ nhà chung cư để xây dựng lại thì phải các dự án phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bảo đảm quyền được tái định cư và lợi ích chính đáng của các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của pháp luật hiện hành. Như vậy, quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ được giải quyết theo chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi bị Nhà nước thu hồi đất.

Trên đây là một số kinh nghiệm, bạn có thể tham khảo để áp dụng khi lần đầu mua chung cư. Nên xem xét kỹ lưỡng các lưu ý mà Thiên Khôi đã nêu trên và nếu bạn cần tìm một chuyên gia tư vấn hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay nhé! Chúc bạn thành công!

Đất thổ cư là gì? 

Đất thổ cư là đất được sử dụng để xây nhà cửa, diện tích đất được chính quyền quốc gia phân định và cho phép xây dựng các công trình nhà ở, kinh doanh, và công cộng. Đây là loại đất được sử dụng chủ yếu để xây dựng nhà ở và các công trình dịch vụ.

Đất thổ cư là gì?

Xem thêm: CHÍNH SÁCH HỖ TRỢ MUA NHÀ ĐẤT CỦA CHÍNH PHỦ VIỆT NAM

Theo pháp luật đất đai không có loại đất thổ cư, đây chỉ là tên gọi được đặt ra nhằm chỉ đất ở nông thôn, đô thị

Căn cứ theo Luật Đất Đai 2013, tùy thuộc vào mục đích sử dụng sẽ được chia thành các loại sau:

Các loại đất thổ cư

Đất thổ cư gồm có đất tại đô thị và nông thôn, cụ thể:

Các loại đất thổ cư

Xem thêm: QUY ĐỊNH MỚI NHẤT VỀ TÁCH THỬA ĐẤT THỔ CƯ NĂM 2023

Đất ở tại nông thôn

Theo Điều 143, Luật đất đai 2013:

• Dựa trên quỹ đất quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất và giao cho mỗi cá nhân, hộ gia đình sử dụng để làm nhà.
• Đất được sử dụng tại nông thôn: Đất xây dựng nhà ở, phục vụ cho các công việc đời sống, ao vườn, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho người sống tại nông thôn có chỗ ở, tận dụng các khu dân cư có sẵn và hạn chế mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Đất ở tại đô thị 

Theo điều 144, Luật Đất Đai 2013:

• Đất đô thị là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị.
• Gồm có có các chính sách riêng về cấp giấy phép xây dựng, luật đất đai từ thuế, hạn mức sử dụng đất.

Gồm các đặc điểm nổi bật:

• Đất xây dựng công trình phục vụ cuộc sống, xây dựng nhà ở hoặc vườn, ao nằm trong cùng một thửa đất thuộc khu đô thị.
• Được quản lý bởi thành phố, thị xã, quận, khu dân cư quy hoạch,…

Đất thổ cư có sổ đỏ không? 

Trong lĩnh vực BĐS có 2 loại sổ đỏ và sổ hồng, tuy nhiên hiện nay  Luật Đất đai đã sửa đổi và 2 loại sổ này sẽ gộp vào và gọi chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong sổ bổ sung thêm:

• Quyền sử dụng đối với mảnh đất đó (có sơ đồ mảnh đất đi kèm).
• Quyền sở hữu bất động sản thuộc mảnh đất.
• Quyền sử dụng đất và sở hữu bất động sản đi kèm với đất.

=> Đất thổ cư đã có nhà hoặc có công trình đi kèm hay chưa? => Thì vẫn được cấp sổ đỏ.

Để được cấp sổ đỏ cần đảm bảo: 

• Cung cấp một số giấy tờ liên quan.
• Diện tích mảnh đất nằm trong phạm vi quy định.

Lưu ý: Diện tích đất thổ cư tối đa sẽ do Nhà nước quy định, căn cứ vào điều kiện kinh tế xã hội, tình hình quỹ đất…..

Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không? 

Để kiểm tra mảnh đất của bạn có lên được thổ cư không hãy áp dụng 3 cách sau:

Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không?

Xem thêm: 4 CÁCH KIỂM TRA ĐẤT CÓ NẰM TRONG DIỆN QUY HOẠCH HAY KHÔNG

Cách 1: Kiểm tra tại UBND xã, huyện.

Hãy đến UBND xã, huyện tại khu vực của thửa đất đó. UBND sẽ công khai thông tin quy hoạch sử dụng đất tại cấp huyện tại trụ sở cơ quan/thông qua cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện/công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã.

Cách 2: Tra cứu dựa vào thông tin được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được ký hiệu bằng nét gạch đứt bên cạnh thông tin thửa đất. 

=> Cách này tra cứu nhanh nhưng có khuyết điểm là kết quả đôi khi sẽ cũ do sổ đã được cấp lâu nhưng chưa được cập nhật.

Cách 3: Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai

Điền vào mẫu phiếu yêu cầu tại đây!

Sau đó nộp lên lên văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương.

Mong rằng với bài viết trên đây, Thiên Khôi đã giúp bạn hiểu hơn về “Đất thổ cư là gì? Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không?” Ngoài ra để được hỗ trợ trong quá trình mua và bán bất động sản, hãy liên hệ với Thiên Khôi, chung tôi  luôn sẵn sàng tư vấn 24/7 giúp bạn tìm được dự án phù hợp một cách nhanh chóng. Đừng ngần ngại liên hệ nhé!

Tại sao nên xác định hướng nhà? 

Theo quan niệm của dân gian cho rằng: “Nhất vị, nhì hướng”. Đây cũng là nguyên tắc đến nay vẫn được áp dụng để thi công xây dựng nhà cửa. Vậy tại sao nên xác định hướng nhà? 

Tại sao nên xác định hướng nhà?

Xem thêm: Nên mua nhà trước hay sau tết năm 2024?

• Lựa chọn hướng nhà phù hợp sẽ thuận lợi cho sinh hoạt của những người trong gia đình. 
• Một ngôi nhà được thiết kế với hướng nhà phù hợp sẽ tận dụng được ánh sáng mặt trời tối đa, giúp tiết kiệm năng lượng và tạo ra không gian thoải mái.
• Nếu bạn có khả năng tận dụng ánh sáng mặt trời và lưu trữ năng lượng một cách hiệu quả, giúp giảm chi phí năng lượng hàng tháng.
• Một ngôi nhà được chiếu sáng tốt và nhận đủ gió tự nhiên có thể tạo ra môi trường sống lành mạnh và tăng cường tinh thần tích cực.
• Thiết kế nội thất và bố trí các phòng trong nhà thường phụ thuộc vào hướng nhà. Việc này giúp tối ưu hóa không gian sống và làm cho mỗi phòng đều thoải mái và tiện nghi.
• Xác định hướng nhà cũng giúp tránh những rủi ro môi trường như ảnh hưởng của gió lạnh mùa đông hay nắng nóng mùa hè, giúp gia đình có trải nghiệm sống tốt hơn trong mọi điều kiện thời tiết.

Bật mí cách xem hướng nhà phù hợp 

Nếu bạn vẫn chưa biết cách xem hướng nhà phù hợp, hãy áp dụng các mẹo sau: 

Xác định dựa trên tuổi gia chủ

• Chọn theo tuổi Bát Trạch 

Dựa vào mệnh để xem hướng nhà chia thành 2 nhóm: 

+ Đông tứ mệnh (Khảm, Tốn, Ly, Chấn).

+ Tây tứ mệnh (Càn, Cấn, Đoài, Khôn).

Dựa vào phương hướng để xem hướng nhà chia thành 2 nhóm: 

+ Đông tứ trạch (hướng Đông, Nam, Bắc và Đông Nam). 

+ Tây tứ trạch (Đông, Tây, Bắc, Tây Bắc, Tây Nam).

• Chọn theo tuổi dựa trên cung mệnh

Cần xem xét: 

+ Giới tính 

+ Tuổi gia chủ theo âm lịch. 

Lưu ý: Mặc dù ngày sinh, năm sinh giống nhau nhưng mệnh số của người nam và người nữa sẽ có sự khác biệt. 

Bạn có thể tham khảo các bước: 

+ Bước 1: Cộng các con số trong năm sinh âm lịch. 

+ Bước 2: Lấy tổng số đã tính chia cho 9, 

Lấy năm sinh âm lịch và cộng các con số trong đó với nhau. Nếu chia hết cho 9 thì lấy luôn số 9 để tính cung mệnh. Trường hợp chia ra số dư, cung mệnh sẽ được tính dựa trên số dư đó. 

Ví dụ: Người Nam sinh năm 1995

Có 1 + 9 + 9 + 5 = 24 

Có 24 : 9 = 2 dư 6 => Cung mệnh tính dựa trên số 6 

+ Bước 3: Xác định cung mệnh và hướng nhà bằng cách dùng kết quả đã tính phía trên tra cứu trong bảng sau: 

Ngoài ra, có thể tham khảo bảng sau: 

Ví dụ: Nếu bạn thuộc mệnh Thủy, Mộc, Hỏa 

=> Thuộc Đông tứ mệnh, hợp với các hướng Đông Tứ Trạch ( đông nam, bắc, nam, đông)

Xác định bằng la bàn

Việc xác định la bàn phù hợp đối với những người không chuyên: 

• Đầu tiên bạn nên chọn loại la bàn được gắn trên thước nhựa, có hình mũi tên.
• Đứng quay lưng về  phía ngôi nhà khoảng 1 – 1,5m. 
• Đặt la bàn vào lòng bàn tay, mũi tên in trên thước được đặt hướng thẳng về phía trước. 
• Xoay la bàn cho đến khi mũi kim có màu trùng khít hướng Bắc. 
• Thực hiện đo 3 lần và ghi lại kết quả. 
• Trường hợp kết quả sai số hơn 15 độ nghĩa là đang bị ảnh hưởng bởi chất liệu kim loại, có thể di chuyển sang chỗ khác để đo lại. 
• Lấy số của 3 lần đo cộng lại rồi chia cho 3, sau đó so kết quả vào bảng sau: 

Các hướng nhà xấu cần tránh 

Trong phong thủy, một số hướng nhà được coi là xấu và cần tránh để đảm bảo rằng ngôi nhà mang lại may mắn và năng lượng tích cực: 

Các hướng nhà xấu cần tránh

Xem thêm: CÁCH LỰA CHỌN MÔI GIỚI UY TÍN VÀ HIỆU QUẢ KHI GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

• Hướng lục sát: Là hướng được quan niệm là ảnh hưởng trực tiếp đến công việc, các mối quan hệ rạn nứt,…
• Hướng tuyệt mệnh: Hướng này khiến cho gia chủ bị trắc trở trong cả công việc lẫn cuộc sống. Đại diện cho sự không may mắn, bệnh tật, chia lìa,…..
• Hướng ngũ quỷ: Hướng này tượng trưng cho thị phi, khó khăn và hay xảy ra cãi vã. 
• Hướng họa hại: Hướng này được cho là có ảnh hưởng xấu đến đường tình duyên cũng như sự hòa thuận trong gia đình. Khó có thể giữ gìn hạnh phúc, đường tình duyên lận đận không như ý. 

Trên đây là các mẹo bạn có thể áp dụng để xem hướng nhà phù hợp, mọi thông tin Thiên Khôi trên đây bạn có thể tham khảo. Ngoài ra, khi tham gia mua bán sản phẩm bất động sản tại Thiên Khôi, đội ngũ nhân viên kinh doanh giàu kinh nghiệm sẽ tư vấn chính xác cho bạn, bạn sẽ không mất nhiều thời gian để tìm hiểu và thực hiện. Hãy liên hệ ngay nếu có nhu cầu nhé. Chúc bạn thành công!